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如何办理房产过户?

  • 时间:2020-07-15
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  一、什么叫做房产过户?
 
  房产过户是形容经过转让、买卖、赠予以及继承遗产等方式来得到房产,可以去房屋权属的登记办理的房屋产权变更手续。即是房屋产权从甲方转移到乙方的全部过程。房产过户有下面几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。
 
  二、房产的具体过户流程:
 
  (一)房产证过户如果不经过房地产中介的话,那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字)。
 
  (二)申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合同,存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。
 
  (三)房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般来说需要十五个工作日左右。
 
  (四)房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。
 
  继承分别法定的继承和遗嘱的继承,具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议,那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续;如果继承人无法达成分割协议的话,或者对遗产权属有争议,那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。
 
  三、房产过户准备资料:
 
  (一)房地产转移登记申请表;
 
  (二)申请人身份证明;
 
  (三)房地产权利证书;
 
  (四)有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
 
  (五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
 
  房子对国人来说是个大问题,也正因如此,房产过户也一直是受到人们广泛的关注。
 
  四、所需手续:
 
  卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
 
  注:若房屋者为夫妻双方共同,那么按照相关法律的规定,卖方必须亲自到当地的房屋产权登记部门确认。
 
  买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
 
  五、过户费用如下;
 
  (1)契税:90平方米以下大小首次购房的按1%缴纳;
 
  90—140平方米大小按房价1.5%缴纳;
 
  140平方米以上大小按房价3%缴纳。
 
  (2)土地税:房屋的产权取得满五年的,如果是普通住宅,免征,如果是商业房,差额征收税费,未超过五年的按房价1%缴纳。
 
  (3) 营业税:房屋取得产权满五年的免征收费用,未超过五年的要按照房价的5.5%缴纳。
 
  (4) 房屋交易所需要的手续费;按房屋的面积大小,征收,一般是6元/平方米交纳
 
  (5) 所得税:房屋取得产权满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上一次契税完税额计算)
 
  (6) 房屋产权登记费:80元。
 
  (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
 
  (8)土地登记税:33元/套
 
  六、你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理,一般在一周的时间里办理完成。具体说来,流程如下:
 
  (1)房产评估
 
  (2)缴税
 
  (3)房产证登记受理-->交交易费-->领房产证
 
  (4)土地证登记受理-->审核-->领土地证
 
  七、其他相关知识:
 
  1、房产证的办理期限是什么呢?
 
  首先:对于房产证的办理时间来说,主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间,比如:按照规定的时间为365天,那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天,约定的时间在两年以内都算是合法的。其次:假若没有合同的约定的话,那就按照国家的相关法律规定:如果房子没有竣工的,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果房子完成了竣工,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
 
  2、过户后具体多久拿房产证?
 
  如果是自行办理房产证,并且资料齐全的话,一般来说过户后几天就可以办理房产证了。
 

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