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15年后人人有房住!清华大学教授神预言

  • 时间:2020-09-27
  • 来源:本网 作者:
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  买房一直是中国人无法避免的话题,房子对我们意义重大,许多人一生都在为房子而奋斗。自房地产改革以来,我国房价“一路高歌”,逐渐变成普通人“高攀不起”的样子。从开始的两千一平,到八千一平,再到上万、几万一平......又有多少人的写照是“兢兢业业一辈子,辛辛苦苦一套房”呢?

  最近,清华大学教授李稻葵在《杨澜访谈录》中的讲话,一石激起千层浪。他说道:根据一份调查,我国2019年中等收入的人数有4亿人(年收入在10万以上,50万以下的为中等收入)。如果在15年之后,这个数字能翻倍,那么“居者有其屋”就能得以实现。这意味着还有15年时间,我国将人人都有房住。

  大幕拉开,集体土地进入市场

  《土地管理法》、《房地产管理法》相继修订,删除了“必须经过征收为国有土地才能进入市场”的规定。少了政府这一环,降低了土地成本,从而建成后的租金也会相对便宜,此举对地方的租金市场有稳定作用。随着相关政策的不断优化,集体土地进入市场的大幕渐渐拉开,试点城市范围不断扩大,人们买房、租房也会容易不少。

  两部门发布45条指引,聚焦7大领域

  4月30日,两部门发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,并出台了45条配套指引。此次,基础设施REITs聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。虽然此次的试点相关工作和房产并没有直接相关,但这个举措标志着我国公募基建REITs将正式启航,必然会对楼市产生深远影响。

  早在2018年4月份,有关部门就发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。如果说集体经营性建设用地是老百姓的福音,那么REITs就是支撑它运转的其中一种方式。政府把盖房子的成本打包成REITs,以未来的房租和房产增值预期折成现金流,如此一来,就能保障前期项目的运转。

  从现阶段我国楼市的发展趋势以及房价的变化趋势来看,我觉得教授这个预言挺靠谱的,最新数据显示我国城镇人口住房面积达到了人均40平,未来的房子只会越来越多,李稻葵教授今年57岁,15年后72岁,相信他在有生之年可以验证自己的预言,让我们拭目以待。


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